Находясь в законном браке, один из супругов получает квартиру в подарок. Через некоторое время квартира продается и покупается новая с большей площадью и за большие деньги. Имеет ли право второй супруг претендовать на раздел новой квартиры при разводе?
Да, право имеет, но размер доли будет незначительным.
Подаренная квартира, а также деньги от ее продажи по закону принадлежат тому из супругов, который получил подарок. Даже в том случае, если это произошло в период брака. Второй супруг не имеет права претендовать ни на саму подаренную квартиру, ни на вырученные от ее продажи денежные средства.
Если новая недвижимость куплена только на полученные от продажи подаренной квартиры деньги, то она является личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит.
Перевод денежных средств должен легко прослеживаться и подтверждаться банковскими документами. Поэтому я рекомендую осуществлять безналичный расчет. Наличные денежные средства принадлежат тому лицу, которое держит их в руках: при смене рук меняется и собственник купюр, при этом его имя нигде не фиксируется. В итоге невозможно отследить передачу денег от продавца к покупателю, тем более если сделок было несколько.
Если при покупке новой квартиры супруги вносят часть денежных средств, заработанных в период брака, то доля, купленная на эти средства, становится общей. Такую долю легко высчитать арифметически. Например, стоимость новой квартиры — два миллиона рублей. Один миллион — это общие деньги супругов, ещё один — средства от продажи подаренной квартиры. Соответственно, доли в приобретённом жилье могут распределяться следующим образом: один супруг получит ¾, а другой — ¼.